Loi Pinel et investissement locatif
La loi Pinel et l’investissement locatif
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location d’un logement neuf pendant une durée minimale. Bien que le dispositif ait été recentré et ses taux réduits, il reste un levier fiscal intéressant pour certains profils d’investisseurs.
Principe du dispositif
En achetant un logement neuf et en s’engageant à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur obtient une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement. Le logement doit respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire, fixés par zone géographique.
Conditions à respecter
- Logement neuf ou en VEFA, respectant les normes énergétiques en vigueur
- Situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1 pour le Pinel classique)
- Loyer plafonné selon la zone
- Locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds réglementaires
- Le bien ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal
Alternatives au Pinel
D’autres dispositifs existent pour l’investissement locatif :
- Denormandie : réduction d’impôt pour l’ancien avec travaux en centre-ville
- LMNP : statut de loueur meublé non professionnel, avec amortissement du bien
- Déficit foncier : déduction des travaux de rénovation des revenus fonciers
Investir en Pinel à Compiègne
Compiègne se situe en zone B2. L’éligibilité au Pinel dans cette zone dépend des évolutions réglementaires. Le Cabinet Saint-Jacques vous conseille sur les dispositifs actuellement applicables et les alternatives pertinentes pour un investissement dans l’agglomération.