Le viager immobilier
Le viager immobilier
La vente en viager est une forme de transaction immobilière où l’acquéreur (le débirentier) verse un capital initial (le bouquet) puis une rente viagère au vendeur (le crédirentier) jusqu’au décès de ce dernier. Ce mode de vente répond à des besoins spécifiques, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Viager occupé ou viager libre
- Viager occupé : le vendeur conserve le droit d’habiter le logement (droit d’usage et d’habitation ou usufruit). Le prix est décoté en conséquence. C’est la forme la plus courante.
- Viager libre : l’acquéreur peut occuper ou louer le bien dès la signature. Le prix est plus élevé car il n’y a pas de décote d’occupation.
Comment est fixé le prix ?
Le prix en viager dépend de la valeur vénale du bien, de l’âge du vendeur (et donc de son espérance de vie statistique), du type de viager (occupé ou libre) et de la répartition entre bouquet et rente. Un notaire ou un expert établit le calcul selon des barèmes actuariels.
Avantages pour le vendeur
- Complément de revenus régulier sous forme de rente
- Maintien dans le logement (viager occupé)
- Fiscalité avantageuse sur la rente (abattement selon l’âge)
Avantages pour l’acquéreur
- Achat à prix décoté (viager occupé)
- Pas de recours au crédit bancaire dans la plupart des cas
- Constitution de patrimoine à long terme
Le viager à Compiègne
Le vieillissement de la population et la recherche de compléments de retraite rendent le viager pertinent dans une ville comme Compiègne. Le Cabinet Saint-Jacques accompagne vendeurs et acquéreurs dans cette démarche particulière, en s’appuyant sur des experts en évaluation viagère.
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